2020国内不卡在线播放视频-日本不卡视频一区二区二-国产卡

精装修为何成了“惊装修”新房精装修题现在现状调查

发布日期:2021-11-17 14:24    点击次数:66

来源:法治日报——法制网

● 许多时候,精装修成了开发商绕过限价、谋取高收益的一项手段。不少楼盘为涨价而做精装,装修标准夸大其词,以次充益,直接导致收房维权纠纷增补

1《全职高手》

五本已肥可宰的轻小说选举给内走,爆笑诙谐,劳动之余减压神器

1.《逃婚女配不跑了》 作者:美人无霜(小太阳女主vs自闭症男主,穿书,先婚后喜欢,治愈救赎文)

● 住建局部颁发预售准许前会乞求开发商在预售方案中对装修标准或价值进走准许。伪如开发企业忤反预售方案的装修准许,主要下落装修标准,将受到响答科罚

● 精装修房在销售之初答让开发商列明装修标准清单,挑供交付后房屋室内装饰装修主要质料和设备的品牌、产地、规格、级别、数现在等,并在监管局部进走样板房影像证据保全,从源头上保障购房者权益

□ 法治日报全媒体记者 赵丽

□ 实习生 杨轶男

前段时间,忙完整天劳动的陕西西安人陈星星(化名)回到家,准备益益做顿饭犒劳一下自己。刚进厨房,他便被现在下的景象吓了一跳:厨房上方墙壁漏水,墙体始皮分裂,碎屑散落一地。自从两年前搬进这个新家,陈星星就感觉没怎么消停过——厨房、卫生间大面积漏水,墙面开裂、失踪皮,主要影响生活质量。

精装修变成“惊装修”,有此体验的何止陈星星一人。近年来,在大力倡导节能降损、低碳经济、萎缩重复装修和二次装修的背景下,精装修房在房地产市场的比重越来越大,随之而来的装修质量差、渗水、甲醛超标等题现在也习以为常。

本是为了省心、追求高品质生活而买的精装修房,为何成了懊丧的源头?精装修质量如何保证?表现题现在又该怎样依法维权?带着这些题现在,《法治日报》记者进走了调查采访。

准许保质期为五年

一年不到漏水主要

2002年,原建设部颁布《商品住宅装修一次到位实走细现在》,精装修房最先面市。2017年,《构筑业发展十三五规划》清亮,到2020年新开工全装修制品住宅面积达到30%。现在在许多大城市,精装修已经成为新房的标配。

“一站式整装、高性价比、0增项、质保时效长、多次验收”“行使环保质料,交房即可入住”……在房产销售广告中,开发商往往也会对精装修大书特书。

正是看中了这一点,觉得买精装修房萎缩了自走装修环节,省时省力,陈星星才决定买下这套位于西安、著名开发商开发的精装修期房。

他向记者回忆说,认购前售楼部的销售人员特意带他去看了样板房。“样板房的装潢奇怪详细,不论是墙壁的颜色搭配、照样构造设计,看始来都特意安详。我和家人都很喜欢。”

陈星星记忆犹新,当时开发商说装修费用为1000元/平方米,算下来比自己请人装修还要益处。他也不是没有担心谧疑心:1000元/平方米的价格能否达到开发商宣称的装修收获?

而销售人员的一席话消弭了其顾虑,销售人员说是由于开发商有自己的装修质料购买渠道,又是大体量采购,价格自然会低不少;且开发商准许精装修保质期为5.年,在购房相符同中也注清亮质保年限。

万万没想到,入住还没到一年,懊丧就来了。“沿途先是卫生间墙壁渗水,只要一洗澡就会有漏水现象,后来找楼上楼下问了下,发现内走都存在这些题现在,而且是联相符面墙。”陈星星说。

再后来,厨房也最先漏水。“只要一下雨,厨房房顶就最先向下滴水,顺着自然气管道流到灶台上,意外甚至连饭都做不了。”陈星星说着,在手机上找出之前拍摄的厨房漏水视频给记者看,“滴水声很大,尤其是子夜人静的时候,吵得人都睡不益觉”。

“从去年最先,我和其他业主就多次向小区物业响答房屋漏水题现在,乞求进走修缮。物业派人来检查后得出的结论是‘外墙没有做防水’。等了一年多了,到现在题现在还没有解决。”陈星星关照记者,由于小区物业是开发商自家的,他还特意投诉到总部,得到的回复是需要进一步核实,然后就没有任何信息了。

种种乱象永久存在

题现在多且较难发现

记者梳理公开报道发现,因精装修题现在引发的纠纷一答俱全,甚至有业主吐槽精装修:收房即维权。

2020年,广西南宁保利领秀前城的两栋精装楼房遭业主投诉:鞋柜、橱柜下方未贴瓷砖,局属下水管生锈,木地板松动……业主们虽多次向开发商响答,但迟迟未能解决题现在。

重庆万科御澜道三期均为精装房,2020年10月不息交付,不少业主响答:房子卫生间天花板渗水主要,如同“水帘洞”;拆开发现水管、防水质料质量很差,地漏、管道尺寸也对不上。

精装修有多“惊”,河南驻马店的刘继(化名)深有体会。他2018年在当地买了套新房,入住一年半不到,地板已经大面积开裂了,无奈之下只益找装修队来翻修,拆失踪地板一看,下面的水管电线铺得一塌糊涂,用的质料也很劣质,让他“惊”出一身冷汗。

种种精装修乱象,对于湖南某设计公司设计总监唐宇而言,早就见怪不怪了。他关照记者,虽然业主在收房时会先走验房,但也就看个能够,比如有没有漏水现象、门窗能不能关紧等,至于装修细节、质料、水电排线、环保系数等题现在,平淡人是不太能看出来的。

他介绍说,甲醛超标、环保系数不达标也是精装修房屡次存在的题现在。甲醛的来源主要有家装涂料、乳胶漆以及木制品。平淡家装会选择具有环保标识如E0、E1级别的装修质料,乳胶漆也会选择甲醛释放量较少的种类,但一些开发商为了节省成本,能够会选择劣质质料,就容易表现甲醛超标的题现在。

“还有一些不良开发商将精装修房的卫生间下沉池行使构筑垃圾回填,回填质料较重容易导致下沉池的防水层开裂,时间一久,卫生间发臭漏水不说,还存在塌陷的风险。”他举例说。

在北京从事装修监理劳动的赵鹏向记者泄露,实践中,精装修房的业主对房屋(吊顶)构造性开裂、厨卫防水不到位、墙面空鼓、门窗开相符不通顺等题现在响答比较恶猛。

“还有开发商偷工减料这一块,比如样板间的高价石材全被换成平淡石材,家具质量低下,与样板间陈列的家具有清亮不同。”赵鹏说,伪如把开发商的样板间看成“卖家秀”,而业主买的精装修房就成了“买家秀”。

“这两年由于成本和房企自己由于,精装修房表现各类题现在,购房者在认购时一定要对装修条款仔细审核。”易居研讨院智库中央研讨总监严跃进说,现在来看,精装修要回归到“宜居”的导向,既要实现装修标准挑高,也要挑防房企借装修变相增价等乱象。

压缩成本谋取益处

维权成本高搪塞多

在永久从事装修设计劳动的唐宇看来,精装修题现在,根源在于一些开发商为追逐益处,将成本压缩到了极致,“开发商也不傻,既然能给出比市面上平淡装修还要低廉的装修价格,在成本方面一定会尽能够地压缩”。

他介绍说,开发商找装修队一致会“货比三家”,开发商想从中挣钱,装修队也要挣钱,往往就只能从质料、工期等方面追求收益的空间,末了把题现在转嫁到购房者头上。

“许多时候,精装修成了开发商绕过限价、谋取高收益的一项手段。不少楼盘为涨价而做精装,装修标准夸大其词,以次充益,直接导致收房维权纠纷增补。”严跃进说。

多位业妻子士指出,一旦发现精装修题现在,业主采取搪塞甚至自认不幸的不在小批,其由于在于:

一方面,由于国家对新建商品房价格的庄严管控,现在许多城市表现了商品房和存量房价格倒挂现象,所谓的“倒挂”就是商品房售价要低于周边存量房价格。这种情况下,购房人觉得只要买到就是赚到,对精装修题现在就不那么注重了。

另一方面是维权成本太高。房子表现题现在,比如漏水题现在,是房子建设题现在照样装修题现在,责任比较难划分;不同价格答该对答什么样的装修标准也很难认定。此外,一些购房人维权意识不强,没有及时保存有关证据,增补了维权难度。

永久从事一线装修劳动的河南人张松关照记者:“意外候我们干活儿时,能清亮地看出房子盖的质量比较差,装修再益也没用。但我们不会挑出任何题现在,把自己的活干益就走了,毕竟我们是靠开发商‘吃饭’的。”

对此,赵鹏挑出,购房者在签定购房相符同时,一定要尽能够详细地将装修标准、所用质料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等写入购房相符同中,验房时一一仔细核对。日后伪如产生纠纷,这也能够走为索赔的遵命。

调整完善管控思路

深化监管执法力度

2019年1.月,《住宅全装修评价标准》实走。同时,单方城市相继出台规定,乞求开发商交付精装修房半年内不得拆除样板房,对装修标准和过程进走针对性监督。

北京市房地产中介走业协会法律事务委员会副主任王树德认为,《住宅全装修评价标准》并非国家强制性标准,现在很难推广。在他



Powered by 2020国内不卡在线播放视频-日本不卡视频一区二区二-国产卡 @2013-2022 RSS地图 HTML地图